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日照分析軟件在規劃管理中的意義

    隨著我國人民生活水平的提高和信息技術的發展,越來越多城市的規劃管理部門開始引進并使用計算機日照分析軟件,如:上海、杭州、石家莊、西安、沈陽、天津、北京、南京、濟南等。結合當前我國大部分規劃管理部門的具體情況,在規劃審批中采用日照分析軟件應具有下列意義。

一、 提高審批土地的使用效率

目前大部分規劃審批部門所采用的是建筑物高度系數控制法來確定建筑間距的。這一方法的優點是容易掌握,審批速度快,但其缺陷是顯而易見的。首先,系數法在制定時就考慮了“安全”系數,偏于保守。其次,該方法對于具體審批建筑的實際情況(高層、異型、非正南北方向等)考慮不到,只能在審批過程中由承辦人員去“拍腦袋”,遇到特別的案例不同的人員的認識理解和所把握的分寸各有不同,并且由于承辦人員的職責原因基本上又都有富余考慮。另外,國家規范的要求是對建筑物的窗戶日照時間的控制。因而,如果在被遮擋物處沒有窗戶,或者有窗戶而沒被遮擋的情況下完全可以壓縮建筑間的間距,系數法卻沒有提供方法。

日照分析軟件建立了完整的地球與太陽的數學模型,從幾何和光學的角度利用計算機進行大量的數學計算從根本上解決了物體的陰影和影響的關系。可以準確地分析出任意地點、任意時間的任意建筑物的細部狀況。為規劃審批提供科學直觀的計算數據,以此為依據結合國家有關規范就可以剔除不科學的“富余”壓縮建筑間的間距,從而可以達到節約寶貴的城市建設用地的目的。

二、 改善居住環境

日照分析軟件可以輕松地對建筑群體間相互影響進行分析,給出直觀的結果。通過對結果的分析利用可以在居住區范圍內更加科學合理地安排建筑物的位置,根據日照時間選擇不同的花草種植區域,甚至于可以巧妙地利用建筑群體間的陰影進行遮陽設計。為居住區創造出更加舒適的環境。 

三、 提高科學的管理水平

傳統日照系數法是因為技術手段落后的原因而產生的一種簡化計算法,其本身就是一種近似的方法。又由于其無法考慮審批過程中具體的建筑形式而導致審批結果可能會因人而異,難于形成統一、合理、公正的尺碼。是技術原因導致的一種粗放的和不規范的管理模式。采用軟件法則所有的結果都由軟件計算給出,同一案子的結論只有一個,徹底地消除了人為的因素。不但提高了審批結果的準確性而且還改善了管理手段,提高了管理水平。 

四、 咨詢創收、實現雙贏

目前,國內很多規劃局,如:上海、南京、石家莊等都建立了專門的日照分析機構,由專人負責承接規劃審批過程中的日照分析任務,并適當收取建設單位的咨詢費(一般0.5-0.8 /平方米)據了解某大型規劃局每年因此收入200-300萬元,可以有效地對辦公經費進行補充。費用收取了,審批科學了,建設方也不再因為與周邊的日照間距而勞心破財,解決了后顧之憂,從而實現了雙贏。



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